נותנים לנזק הכלכלי מספר מבוסס
איחור במסירת דירה מקבלן עלול לגרום להוצאה ממשית ולחוסר ודאות. לצורך הצגת הנזק יש לקבוע מהם דמי השכירות הראויים לנכס שהיה אמור להימסר, בכל אחת מתקופות העיכוב.
האומדן נשען על מאפייני הדירה ועל עסקאות שכירות בנכסים דומים, ולא רק על מודעות או על הערכה כללית.
הפרמטרים שנבחנים
- מועד המסירה החוזי
- משך תקופת האיחור
- מיקום וסביבת הנכס
- שטח, חדרים וקומה
- חניה, מרפסת ומפרט
- עסקאות שכירות בכל תקופה
אומדן שמותאם לתקופה ולנכס
השוק עשוי להשתנות לאורך תקופת האיחור. לכן נבדקים דמי השכירות הרלוונטיים לכל תקופה, ונבנית תמונה שמאית מסודרת שניתן להציג במסגרת ההליך המתאים.